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三季度29家上市房企利润下降 存货合计超两千亿

时间:2012年10月25日作者:用户提供来源:网络收集整理【字号:

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三季度29家上市房企利润下降 存货合计超两千亿

  截至9月23日,已有万科、招商地产等29家上市房企发布三季度财报,其中8家为排名前100的大型房企。业内表示,已披露财报房企虽然仅占A股上市房企两成左右,但一定程度上可以反映房企状况。

  “以往上市房企利润平均率在18%以上,如今已经达到了,”多年从事房地产开发的专业人士表示,“这也表明房企暴利时代或许就此结束,短期内利润率还可能继续下行,或将保持在10%-15%之间。”

  据链家地产市场研究部统计显示,这29家房企前三季度实现营收合计为551.83亿元,同比增长5.7%;合计实现利润为68.71亿元,同比下降4.92%;加权净利润率(净利润/营业收入)为12.45%,同比下降1.1个百分点。

  专家表示,在这29家房企中,营业收入同比增长的有12家,净利润同比增长且为正的仅有8家。虽然房企净利润与并入报表结算的具体项目有关,但利润和利润率的下滑依然可以看出房企的盈利能力在下降。

  目前进入结算的项目大多是在2011年降价期间销售的,但随着更多降价项目进入结算,在年报中房企利润还有可能出现更大幅度的同比下滑。受调控的影响,房地产行业的净利润率持续下降,目前仍处在下行空间,房企增收不增利的现象仍然会继续。

  在库存方面,29家房企当前存货合计2285.2亿元,与年初相比增加288.65亿元,增幅为14.46%。与此同时,预收账款大增,从年初的454.65亿元增至三季度末的763.15亿元,增幅高达67.85%。

  中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,从目前的销售情况看,房企已经摆脱去年下半年库存持续积压、资金持续恶化的状况。尤其从今年3月开始,全国性的市场回暖趋势已经明确,大部分企业都处于去库存状态,二三季度的销售均达到同期新高。由于目前的调控基调依然严厉,且购房需求在政策和房价上涨的双重作用下有所减弱,房企的库存虽然出现微降,但依然在高位运行。

三季度29家上市房企利润下降 存货合计超两千亿

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